Обзор рынка недвижимости в Киеве

Аналитиками был произведен подсчет проданной в Киеве недвижимости за 2011 год. Вывод оказался удивительным – спрос на квартиры в новостройках растет, продажи осуществляются. Однако, есть определенные моменты, влияющие на движение на рынке недвижимости.

Продажа квартир в Киеве осуществляется, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако рост рынка недвижимости не производится за счет приобретения жилья в еще строящемся доме. Покупатель выплачивает стоимость квартиры застройщикам (либо заключает ипотеку), а стройка может закончиться через дом. Поэтому, подсчет приобретенных квартир усложняется.

Зато в Киеве стремительно растет количество арендованных домов. Новостройки выстраиваются в ряд, ежедневно проводится строительство новых зданий. В сравнении с 2010 годом, процент арендованных зданий вырос на 50%.

На вторичном рынке купить квартиру в Киеве уже не возможно по ценам, которые устанавливались еще в 2010 году. Произошло достаточно значительное изменение стоимости в большую сторону. Кстати, жилье в новостройках осталось по прежним ценам, а вот вторичные квартиры заметно стали дороже.

Застройщики пользуются тем моментом, что вторичное жилье повысилось в цене. Буквально два года назад квартиры в новостройках стоили значительно дороже, поэтому спрос на них не был высоким.  Сейчас цены сравнялись – что на первичном, что на вторичном рынке стоимость за квадратный метр практически одинаковая. Именно поэтому, сейчас выгоднее приобретать жилье в новостройках, по крайней мере, пока застройщики не подняли цену. Но, судя по увеличивающимся цифрам арендованных домов, повышение в ближайшее время ждет покупателей.

Но, стоимость на первичное жилье может не возрасти, если будут сделаны определенные сигналы. Так, снижение цен на аренду квартир должно стать первым шагом к снижению цен на продажу. Если стоимость квартир будет расти, то покупатели будут снимать жилье, а новая квартира в Киеве для них станет всего лишь мечтой.

Мировой кризис, тоже, должен повлиять на остановку роста цен. Ведь все больше жителей Киева останутся без работы, либо с маленьким окладом. А это, в свою очередь, остановит их от приобретения квартиры или даже от ипотеки. Учитывая эти факторы, застройщики могут не повышать цены на новое жилье. Но, если сравнивать предыдущие года и нынешний, то можно увидеть, что цены на аренду квартир выросли почти в полтора раза. Это и оказывает большое влияние на стоимость жилья в новостройках. Вторичный рынок пока теряет свою значимость за счет нерентабельности приобретения жилья.


_____________
Это интересно:


При полном или частичном копировании материалов обязательно сделайте активную гиперссылку на "Brilliant-Star.ru"!

Комментарии закрыты.

При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна!